Hochwertige kernsanierte 4-Zimmer Whg mit
Tageslichtbad, EBK, Balkon, Terrasse und
eigenem Gartenanteil

Image
Kaufpreis
609.000 €
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
107 m²

Details

Etage 1 von 4
Wohnfläche ca. 107 m²
Nutzfläche ca. 18 m²
Bezugsfrei ab 1/2020
ZImmer 4
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1955
Modernisierung/ Sanierung 2019/2020
Ausstattung Luxus
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 86,23 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese schöne kernsanierte 4-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit ca. 107 qm Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten. Zur Wohnung können Sie eine Tiefgarage mit einer Fläche von ca. 22 qm (Kaufpreis 35.000,00 €) erwerben. Der Gartenanteil von ca. 170 qm gehört mit zur Wohnung. Das MFH liegt in der List, in bevorzugter Wohnlage Hannovers. Diese Wohnung ist ideal für Paare mit oder ohne Kinder, die ruhig aber dennoch zentral in Hannover leben und arbeiten möchten.
Auf Ihrer ca. 50 qm großen Terrasse nebst eigenem Gartenanteil (Westausrichtung) können Sie Ihre Freizeit wunderbar genießen und sich vom gestressten Alltag erholen. Sowohl das Haus als auch die offerierte Wohnung werden bzw. wurden umfangreich saniert. Ein modernes Wohnambiente mit Qualitäts-Eichenparkettböden, hellem Tageslichtbad, moderner Einbauküche (zzgl. 14.900,- EUR) in bevorzugter Stadtlage erwartet Sie!

Die rückwärtige Balkonanlage wird Anfang 2020 installiert. Weiterhin werden die Vorder- und Rückfassade mit einem WDVS in 200 mm Stärke versehen. Die Arbeiten werden Ende September 2019 abgeschlossen sein. Eine Dachneueindeckung nebst Dämmung erfolgt im Frühjahr 2020.

Das Hausgeld wird ca. 254 € inkl. Heizkosten betragen

Ausstattung

Die Wohnung wird aktuell saniert und ca. Ende September 2019 fertiggestellt.

Folgende Arbeiten werden in der Whg ausgeführt:
- neue großformatige Fenster RAL 7039 (grau), 3-fach-Verglasung, 8-Kammern,
- Rolläden (elektrisch bedienbar) RAL 7093
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen (Q4)
- abgehängte Decken in allen Räumen, im Flur und Bad mit LED-Einbaustrahlern
- hochwertige Sanitärobjekte
- großformatige Marken-Fliesen
- Qualitäts-Eichenparkett in allen Wohnräumen (Typ: Landhausdiele), in der Küche Fliesen
- Elektrik wurde komplett erneuert mit Fl-Schalter, etc.
- Design-Elektro-Schalter-Programm von Jung
- optional: Steuerung Heizung/ Licht/ Rolladen/Gegensprechanlage per Video möglich
- Bad mit Fenster
- neue Heizkörper in allen Räumen
- neue Handtuch-Heizkörper im Badezimmer
- hochwertige Bad-Ausstattung mit Duschtasse
- hochwertige Einbauküche der Firma von Roon mit Luxusausstattung (u.a Bora Induktionsherd uvm.) -Preis: 14.900,-EUR inkl. ges. MwSt. (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
- Netzwerkverkabelung in allen Wohn/-Schlafräumen
- neue Sockelleisten
- neue Gaszentralheizung mit Warmwasser-Speicher im Mehrfamilienhaus
- und vieles mehr...

Wohnung Nr. 1
EG links, 4 Zimmer, ca. 103 qm Wohnfläche inkl. 16,67 qm Terrasse. Garten zur Alleinnutzung mit einem Gartenanteil von ca. 169 qm.
Kaufpreis: 579.000,00 Euro zzgl. Einbauküche.

Wohnung Nr. 2
EG rechts, 4 Zimmer ca. 107 qm Wohnfläche inkl. 16,67 qm Terrasse. Garten zur Alleinnutzung mit einem Gartenanteil von ca. 169 qm. 
Kaufpreis: 609.000,00 Euro zzgl. Einbauküche.

Wohnung Nr. 3
1.OG links, 4 Zimmer, ca. 96 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen
Kaufpreis: 535.000,00 Euro zzgl. Küche 

Wohnung Nr. 4
1.OG rechts, 4 Zimmer, ca. 95 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen
Kaufpreis: 529.000,00 Euro zzgl. Küche

Wohnung Nr. 5
2.OG links, 4 Zimmer, ca. 95 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen
Kaufpreis: 529.000,00 Euro zzgl. Küche 

Wohnung Nr. 6
2.OG rechts, 4 Zimmer, ca. 95 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen
Kaufpreis: 529.000,00 Euro zzgl. Küche

Optional:
2 Garagen (ca. 20-22qm) zu je 35.000,- Euro

Image

Lage und Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil List. Die Bahnhaltestelle 'Vier Grenzen' erreichen Sie in 300 m Entfernung. Binnen weniger Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Hannover und somit in der Innenstadt. Der Stadtwald 'Eilenriede', ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist ca. 150 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/ Apotheken/ Restaurants, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden. Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Image

Sonstiges

Auf alle Arbeiten geben wir 5 Jahre Gewährleistung nach BGB. Auf die Elektrogeräte der Küche gibt es 2 Jahre Herstellergarantie und 5 Jahre Gewährleistung des Küchenbauers auf Arbeitsplatte, Türen, Scharniere, etc. Der Küchenverkauf erfolgt separat. Anfragen sende Sie bitte unter Angabe ihrer vollständigen Daten (Vorname, Name, Adresse, E-Mailadresse, Telefonnummer, Erreichbarkeit).

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

©2019 Traumwohnung Hannover