Innova-Projekt Birkenstraße 35

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Kaufpreis
419.000 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
88 m²

Details

Etage 3 von 4
Wohnfläche ca. 88 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Bezugsfrei ab 1/2019
ZImmer 3
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1951
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2019
Ausstattung Luxus
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 93,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wird derzeit sehr aufwendig und hochwertig saniert. Zur Veranschaulichung eines von uns im Jahr 2018 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses, sind einige Bilder angefügt.

Es entstehen insgesamt neun kernsanierte Wohneinheiten nebst kernsaniertem Gemeinschaftsbereich zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 88 qm und 167 qm. Folgende Arbeiten wurden bzw. werden am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
- Zentralisierung der Heizungsanlage
- Dach- und Fassadendämmung (200mm Stärke)
- neue Dacheindeckung (roter Dachziegel)
- Treppenhausanstrich
- aufbereitete Treppenläufe mit Linoleumbelag und Treppenpodeste mit Terrazzoboden
- neue Haustür
- Video-Gegensprechanlage
- neue Balkonanlage
- teilweise Gartenpflasterung und Neugestaltung für die EG-Wohnungen als Sondernutzungsrecht (siehe Anlage)
- vor dem Haus: Gartengestaltung inkl. Briefkastenanlage, gepflasterter Bereich für Fahrräder und Mülltonnen.

Die Fertigstellung der Arbeiten am Gemeinschaftseigentum ist für Ende April 2019 vorgesehen.

Hier wird die Wohnung Nr. 7 im 3.OG links angeboten. Das Hausgeld für die Wohnung Nr. 7 beträgt 200,-EUR/Monat (150,- EUR umlagefähige Kosten, 24,-EUR Verwaltung/Bank, 26,-EUR Rücklagenanteil)

HINWEIS: Stellplätze und Garagen sind nicht vorhanden!

Optional besteht für alle Wohnungseigentümer 1.-3.OG, sowie DG die Möglichkeit eine Aufzugsanlage zu installieren. Eine Genehmigung hierfür liegt bereits vor.

Ausstattung

Folgende Arbeiten werden in den Wohnungen (am Sondereigentum) ausgeführt:

- neue großformatige graue Fenster, 3-fach-Verglasung, 8-Kammern, U-Wert 0,74, bodentief
- Raffstores, außen grau (elektrisch bedienbar),
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- glatt geputzte Wände, weiß gestrichen
- abgehängte Decken in allen Räumen, im Flur und Bad mit LED-Einbaustrahlern
- hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- großformatige Marken-Fliesen
- Qualitäts-Eichenparkett in allen Wohnräumen und Küche
- optional: Steuerung Heizung / Licht / Rollläden / Gegensprechanlage per App möglich
- Design-Elektroschalterprogramm von Gira E2
- hochwertige Einbauküche der Firma "von Roon" mit Luxusausstattung (z.B. Bora Induktionsherd uvm.) - Preis: 12.900,-EUR inkl. ges. MwSt. (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten) - auf Wunsch kann die Küchenplanung und -ausstattung noch angepasst werden!
- und vieles mehr...

Bei der Fliesen-/Parkettauswahl, der Küchengestaltung kann ggf. noch Einfluss genommen werden!

Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:
Wohnung Nr. 1 - EG links ca. 94,17 qm Wohnfläche zzgl. ca. 70 qm Garten zur Alleinnutzung und alleiniger Zugang vom eigenen Keller zum Garten über eine eigene Betontreppe (Fertigstellung 03/2019) Kaufpreis: 499.000 Euro zzgl. Küche

Wohnung Nr. 2 - EG rechts ca. 94,88 qm Wohnfläche zzgl. ca. 70 qm Garten zur Alleinnutzung (Fertigstellung 03/2019) Kaufpreis: 494.000 Euro zzgl. Küche

Wohnung Nr. 3 - 1.OG links ca. 87,47 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen (Fertigstellung 02/2019) Kaufpreis: 419.000 Euro zzgl. Küche

Wohnung Nr. 4 - 1.OG rechts ca. 95,52 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen (Fertigstellung 02/2019) Kaufpreis: 469.000 Euro zzgl. Küche

Wohnung Nr. 5 - 2.OG links ca. 87,47 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen (Fertigstellung 01/2019) Kaufpreis: 419.000 Euro zzgl. Küche

Wohnung Nr. 6 - 2.OG rechts ca. 95,52 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen (Fertigstellung 01/2019) Kaufpreis: 469.000 Euro zzgl. Küche

Wohnung Nr. 7 - 3.OG links ca. 87,47 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen (Fertigstellung 12/2018) Kaufpreis: 419.000 Euro zzgl. Küche

Wohnung Nr. 8 - 3.OG rechts ca. 95,52 qm Wohnfläche mit zwei Balkonen (Fertigstellung 12/2018) Kaufpreis: 469.000 Euro zzgl. Küche

Wohnung Nr. 9 - Dachgeschoss ca. 135,07 qm Wohnfläche zzgl. ca. 32,49 qm Hobbyraum, bzw. Galerie im Spitzboden (Fertigstellung 06/2019) Kaufpreis: 699.000 Euro zzgl. Küche

Alle Grundrisse mit Maßen finden Sie im Anhang als pdf-Datei zum Download.

Lage und Lagebeschreibung

Zentrale und ruhige Lage in verkehrsarmer Nebenstraße. In der Südstadt finden Sie eine intakte Infrastruktur vor. Fachgeschäfte aller Art wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zum Stephansplatz sind es ca. 3 Minuten zu Fuß. Die S-Bahnstellen Geibelstr./Schlägerstr. sind in ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Hildesheimer Str. erreichen Sie die B65, über die Marienstr./Hans-Böckler-Allee erreichen Sie die A37; beide in ca. 7-10 Autominuten, je nach Verkehrslage.

Sonstiges

Auf alle Arbeiten geben wir 5 Jahre Gewährleistung nach BGB. Auf die Elektrogeräte der Küche gibt es 2 Jahre Herstellergarantie und 5 Jahre Gewährleistung des Küchenbauers auf Arbeitsplatte, Türen, Scharniere, etc. Der Küchenverkauf erfolgt separat.

Anfragen bitte per Email unter Angabe ihrer vollständigen Daten (Vorname, Name, Wohndresse, Emailadresse, Telefonnummer, Erreichbarkeit) oder telefonisch.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!