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Traumwohnung in der Südstadt

Objektart:
Wohnung
Straße:
Annenstraße 20 A
Ort:
30171 Hannover

Kaufpreis:
319.000,00 €
Hausgeld:
193,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
63,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
1. OG
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1

Objekt-ID:
6835

Ausstattung

Einbauküche
offene Küche
Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1901
Zustand:
Neuwertig

Energiepass


Primärenergieträger:
Gas

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, nahezu neuwertige 3-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines in massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.

Das gesamte Haus wurde 2020-2021 kernsaniert und modernisiert. Hierbei wurde die Fassade gedämmt, das Dach wurde vollständig erneuert und energetisch gedämmt.

Das ganze Objekt wurde mit neuen 2-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Eine Gaszentralheizung wurde neu installiert. Alle Fall- und Steigleitungen wurden erneuert.
Eine neue strahlende Fassade, neue Türen und ein aufgearbeitetes Treppenhaus verleihen dem ursprünglichen alten Gemäuer einen ganz besonders neuen Charme.
Der Außenbereich wird momentan neu angelegt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Jede einzelne Wohnung des Hauses wurde kernsaniert. "Aus alt mach neu" ist wohl das richtige Indiz für unser Objekt in der Südstadt.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 193,-EUR.

Lage

Die Südstadt ist wohl einer der beliebtesten Stadtteile in Hannover. Hier sind die Wege kurz. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gelangen Sie schnell an den Maschsee, in die Eilenriede oder zum Maschpark. Ebenso sind auch die Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulformen in unmittelbarer Nachbarschaft vertreten. Eine vielseitige Gastronomie zeichnet diesen Stadtteil aus.

Die nächste U-Bahnhaltestelle "Braunschweiger Platz" erreichen Sie in weniger als % Gehminuten, von dort aus kommen Sie mit den Linien 4, 5, 6 und 11 schnellstmöglich in die Innenstadt. Über die Hans-Böckler-Allee erreichen Sie die A37 in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:

- neuer Designboden Vinyl, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden
- neue Zimmertüren in allen Räumen
- abgehängte Decken im Bad und Flur mit LED-Spots
- Elektrik komplett erneuert mit FI-Schalter
- neue Gas-Zentralheizung
- hochwertige Badausstattung mit Dusche, Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
- Echtglas- Duschabtrennung
- neue Heizkörper in allen Räumen
- feingespachtelte Wände, weiß gestrichen
- provisionsfrei
- neue, hochwertige Einbauküche von namhaften Hersteller (inkl. Garantie und Gewährleistung) - Die Küche ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. (Verkaufspreis 9.900,-EUR; hierauf ist keine Grunderwerbsteuer zu zahlen). Der Küchenverkauf erfolgt separat gegen Rechnungsstellung
- und vieles mehr..

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816