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Anlageobjekt - Linden-Limmer - 2-Zimmer

Objektart
Zins-/Renditeimmobilie
Straße:
Liepmannstraße 32
Ort:
30453 Hannover

Kaufpreis:
169.000,00 €
Nebenkosten:
4.248,24 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
61,00 m²
Zimmer:
2,0

Objekt-ID:
6880

Ausstattung

Etagenheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1953

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
26-11-2029
Verbrauchkennwert:
88,9 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
26.11.2019

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten. Im Jahr 1953 wurde das Haus in massivbauweise errichtet. Eine rückwärtige Balkonanlage wurde im Herbst 2019 installiert. Ende 2019 wurde das Dach neu eingedeckt und nach anerkannten Regeln der Technik gedämmt, die Vorder- und Rückfassade wurde gestrichen und ebenfalls gedämmt.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen Balkon. Seit 2007 ist die Wohnung vermietet, die aktuelle Kaltmiete von 354,02,-€ wurde zuletzt im August 2020 erhöht.

Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 117,- EUR.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Liepmannstr. 32, im Stadtteil Linden-Limmer. Angrenzend liegen die Stadtteile Linden-Nord und Linden-Mitte. Linden-Limmer ist ein „bunter Stadtbezirk“, der durch die Limmerstraße altbekannt ist. In nur 500m Entfernung finden sich Restaurants, Bars, etc. Einkaufsmärkte, Ärzte, Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.
Die nächsten Bahn- und Bushaltestellen befindet sich in der Harenberger sowie Wunstorfer Straße (ca. 350m entfernt). Von hier aus gelangen Sie innerhalb von 10-15Minuten mit der Linie 10 in die Innenstadt Hannovers.
Das Fössebad befindet sich am Ende der Liepmannstr., die Herrenhäuser Gärten und Leine sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen und bieten Gelegenheit für Erholungstouren.
Der Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Zur B441 und B6 sind es nur 3min mit dem Auto.

sonstige Angaben

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de.

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816