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	BAUSTART	Sommer 2021
	FERTIGSTELLUNG	Anfang 2023
	VERKAUF	Herbst 2022

Exklusive Wohnungen in Vinnhorst (Hartungstraße 11)

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Stettner

bs@traumwohnung-hannover.de

0511 - 475 348 22 • 0176 - 856 113 57

Kontakt

Wohnen für höchste Ansprüche

Die anspruchsvollen 2- bis 4-Zimmerwohnungen besitzen zwischen 60 m² und 130 m² Wohnfläche. In dem dreigeschossigen Gebäude verfügen alle Wohnungen entweder über einen sonnigen Süd-West Balkon, eine Loggia, eine große aussichtsreiche Dachterrasse oder eine Terrasse mit idyllischem Gartenanteil. Bodentiefe Fenster bringen Licht und Leichtigkeit in die Wohnungen. Die Badezimmer imponieren mit bodengleichen Duschen und exklusiver Sanitärausstattung.

Alle Wohnungen sind über einen Aufzug zu erreichen. Im Kellergeschoss befinden sich große Fahrradabstellräume, die Heizungs- und Hausanschlussräume sowie für jede Wohnung ein separater Kellerraum. Auf dem Grundstück sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden.

_• KfW 55 Standard
_{_•}EG-Wohnungen mit Garten
_• Wohnflächen: 60 -130 qm
_• barrierearm
_• Personenaufzug
_• elektrische Rollläden

_• Fußbodenheizung
_• Fernwärme
_• 3-fach Isolierverglasung
_• Terrassen / Balkone / Loggien
_• Videogegensprechanlage
_• 24 Außenstellplätze

PROJEKT

In einem bestehenden Wohngebiet von Hannover-Vinnhorst, in guter und ruhiger Lage, entstehen 23 Eigentumswohnungen.

Unser hochmotiviertes Team hat sich dafür stark gemacht, Ihre Ansprüche und Vorstellungen in einer neuen Wohnanlage zu vereinen. In der Hartungstraße 11 entstehen diese modernen, architektonisch ansprechenden Eigentumswohnungen. Die intelligente Architektur schafft viel Raum für stilvolle Privatsphäre. Hier finden Sie das durchdachte 2-Zimmer City Apartment ebenso wie die großzügig konzipierte Familienwohnung mit Garten. Dank der Lage, der hochwertigen Ausstattung und der raffinierten Grundrissgestaltung vereinen die Wohnungen Praktikabilität mit Gemütlichkeit und Bequemlichkeit.

LAGE

Die exklusiven Wohnungen werden in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Vinnhorst errichtet.

Vinnhorst gehört zu Hannovers Nordstadt und grenzt unter anderem an die Stadtteile Brink-Hafen, Hainholz, Nordhafen und Langenhagen. Das Erscheinungsbild von Vinnhorst bestimmen überwiegend Ein-, Zwei- und Reihenhäuser. Auch Mehrfamilienhäuser und Überbleibsel des alten Dorfes sowie ein paar Bauern- und Reiterhöfe im Nordteil sind vorhanden. Vinnhorst verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Discounter und Einzelhandel gibt es außerdem eine Bäckerei, eine Grundschule und zwei Kindergärten, mehrere Sport- und einen Schützenverein. Auch Ärzte, Banken und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Erdgeschoss

Wohnung 1	Wohnung 2	Wohnung 3	Wohnung 4	Wohnung 5	Gewerbe
4-Zimmer Wfl.: ca. 131qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 93qm	2-Zimmer Wfl.: ca. 81qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 88qm	2-Zimmer Wfl.: ca. 95qm	Nutzfläche: ca.160qm

Die dargestellten Grundrisse / Abbildungen dienen lediglich der beispielhaften Darstellung und stellen keine Beschaffenheitsangaben oder ein verbindliches Angebot dar.

Räume Wohnfläche in m²	WHG 1 behindertengerecht	WHG 2 barrierefrei	WHG 3 barrierefrei	WHG 4 barrierefrei	WHG 5 behindertengerecht
Flur	14,77	9,04	9,20	7,01	10,53
Schlafzimmer	22,34	15,00	16,15	18,97	17,39
Kinderzimmer	12,33	14,46	-	12,54	-
Wohnen/ Essen/Kochen	35,53	31,72	32,94	31,36	32,99
Arbeitszimmer	14,01	-	-	-	-
Bad	12,61	12,84	9,12	6,50	14,86
Abstell. / HWR	7,56	2,39	6,74	2,41	7,33 / 3,41
Terrassenanteil	12,50	8,42	7,20	9,11	8,75

Gesamt Wohnfläche	131,65	93,87	81,35	87,90	95,26
Gartenanteil	128,55	137,29	116,60	131,94	100,55

1.Obergeschoss

Wohnung 7	Wohnung 8	Wohnung 9	Wohnung 10	Wohnung 11	Wohnung 12
4-Zimmer Wfl.: ca. 119qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 90qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 80qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 85qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 91qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 104qm

Die dargestellten Grundrisse / Abbildungen dienen lediglich der beispielhaften Darstellung und stellen keine Beschaffenheitsangaben oder ein verbindliches Angebot dar.

Räume Wohnfläche in m²	WHG 7 RESERVIERT	WHG 8	WHG 9	WHG 10	WHG 11	WHG 12
Flur	13,13	8,65	6,28	6,65	8,70	7,97
Schlafzimmer	13,48	15,00	14,10	17,59	15,11	13,01
Kinderzimmer	13,77	14,31	11,61	12,62	16,22	13,43
Kinderzimmer II	19,45	-	-	-	-	-
Wohnen/ Essen/Kochen	37,01	31,22	32,90	33,81	33,84	36,53
Bad	8,66	12,53	6,90	7,14	8,36	12,71
Bad II	3,92	-	-	-	-	-
Abstell. / HWR	4,73	2,64	2,41	2,05	3,57	2,38
Terrassenanteil	-	-	-	-	-	18,40
Balkonanteil	5,70	5,70	5,70	5,70	5,70	-

Gesamt Wohnfläche	119,85	90,05	79,90	85,56	91,50	104,43

2.Obergeschoss

Wohnung 13	Wohnung 14	Wohnung 15	Wohnung 16	Wohnung 17	Wohnung 18
4-Zimmer Wfl.: ca. 122qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 90qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 80qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 85qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 91qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 92qm

Die dargestellten Grundrisse / Abbildungen dienen lediglich der beispielhaften Darstellung und stellen keine Beschaffenheitsangaben oder ein verbindliches Angebot dar.

Räume Wohnfläche in m²	WHG 13	WHG 14	WHG 15	WHG 16	WHG 17	WHG 18
Flur	15,90	8,65	6,28	6,65	8,62	7,97
Schlafzimmer	13,48	15,00	14,10	17,58	15,11	13,01
Kinderzimmer	13,71	14,31	11,83	12,62	16,22	13,43
Kinderzimmer II	19,45	-	-	-	-	-
Wohnen/ Essen/Kochen	37,01	31,22	32,89	33,82	33,84	36,53
Bad	8,66	12,52	6,90	7,13	8,36	12,75
Bad II	3,91	-	-	-	-	-
Abstell. / HWR	4,73	2,57	2,33	2,05	3,57	2,38
Balkonanteil	5,70	5,70	5,70	5,70	5,70	6,26

Gesamt Wohnfläche	122,55	89,97	80,03	85,55	91,42	92,33

Dachgeschoss

Wohnung 19	Wohnung 20	Wohnung 21	Wohnung 22	Wohnung 23	Wohnung 24
3-Zimmer Wfl.: ca. 95qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 68qm	2-Zimmer Wfl.: ca. 60qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 64qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 68qm	3-Zimmer Wfl.: ca. 68qm

Die dargestellten Grundrisse / Abbildungen dienen lediglich der beispielhaften Darstellung und stellen keine Beschaffenheitsangaben oder ein verbindliches Angebot dar.

Räume Wohnfläche in m²	WHG 19	WHG 20 RESERVIERT	WHG 21	WHG 22	WHG 23	WHG 24
Flur	10,85	5,95	6,48	5,13	6,37	7,11
Schlafzimmer	22,67	12,28	11,79	10,89	11,60	11,68
Kinderzimmer	12,27	-	-	11,39	-	11,34
Wohnen/ Essen/Kochen	29,57	27,25	28,06	23,33	27,65	27,24
Arbeitszimmer	-	10,18	-	-	10,51	-
Bad	9,65	7,92	7,34	8,04	7,44	6,57
Abstell. / HWR	5,33	-	1,74	1,70	-	-
Loggiaanteil	4,80	4,80	4,61	4,08	4,69	4,08

Gesamt Wohnfläche	95,14	68,38	60,02	64,56	68,26	68,02

In einem bestehenden Wohngebiet von Hannover-Vinnhorst, in guter und ruhiger Lage, entstehen 23 Eigentumswohnungen.

Unser hochmotiviertes Team hat sich dafür stark gemacht, Ihre Ansprüche und Vorstellungen in einer neuen Wohnanlage zu vereinen. In der Hartungstraße 11 entstehen diese modernen, architektonisch ansprechenden Eigentumswohnungen. Die intelligente Architektur schafft viel Raum für stilvolle Privatsphäre. Hier finden Sie das durchdachte 2-Zimmer City Apartment ebenso wie die großzügig konzipierte Familienwohnung mit Garten. Dank der Lage, der hochwertigen Ausstattung und der raffinierten Grundrissgestaltung vereinen die Wohnungen Praktikabilität mit Gemütlichkeit und Bequemlichkeit.

Exklusive Wohnungen in Vinnhorst (Hartungstraße 11)

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Baufortschritt:

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