Ab in die Südstadt! 130m² eigener Garten!

Objektart:
Wohnung
Straße:
Wißmannstraße 23
Ort:
30173 Hannover

Kaufpreis:
599.000,00 €
Hausgeld:
210,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
97,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
EG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
7214#tND0OL

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Höhe der Halle
2.75 m
Keller

Zustand

Baujahr:
1937
letzte Modernisierung
2022
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
29.09.2029
Verbrauchkennwert:
120.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Ausstelldatum:
29.09.2019

Objektbeschreibung

Die aufwändig kernsanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1937 in massivbauweise errichteten Hauses mit 8 Wohneinheiten. Im Jahre 2022/2023 soll das Dach nach Erhalt der Baugehmigung ausgebaut und im Zuge dessen neu Eingedeckt und gedämmt werden. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Nach Abschluss der Arbeiten wird das Treppenhaus noch malermäßig aufbereitet.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung.
Vom Bodenaufbau über die Fenster bis zur Elektrik, hier ist alles neu.
Es wurde eine hochwertige Einbauküche der Fa. von ROON eingebaut. Die Küche ist separat zu erwerben und nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. (KP: EUR 15.900,-)
Von der Küche aus gelangen Sie auf die schöne, teilverglaste Loggia.
Highlight ist neben dem über 40 m² große, halb-offene Wohn-/Essbereich der zur Wohnung gehörende Garten.
Eine Treppe führt sie von Ihrer Loggia direkt auf die über 45 m² große Terrasse und den Garten.
Insgesamt misst die der Wohnung zugehörige Fläche von ca. 130 m².

Das Hausgeld wird inkl. Instandhltungsrücklage ca. 210,-/Monat betragen.

Lage

Inmitten der beliebten Südstadt befindet sich diese einzigartige Wohnung.
Ob der Maschsee, die Innenstadt oder der Einkaufspark Südbahnhof, von hier erreichen Sie in kürzester Zeit alles zu Fuß oder mit dem Rad.
Die nächste U-Bahnhaltestelle - Altenbekener Damm - ist nur wenige gehminuten entfernt, der Bus hält quasi vor der Haustür. Von der Haltestelle - Altenbekener Damm - bringen Sie drei Stadtbahnlinien schnell an Ihr gewünschtes Ziel.

Die Südstadt besticht neben dem Maschsee auch mit vielen Grünflächen, wie dem Geibelplatz, dem Stephansplatz oder auch dem Bertha-von-Suttner-Platz. Auch die Alte Bult , ideal für den Hundespaziergang, ist gleich um die Ecke.
Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerktmale seien hier genannt:

- neuer Parkettboden, Eiche geölt
- glattgespachtelte Wände, weiß gestrichen
- Tageslichtbad mit großer Dusche
- grunderneuerte Elektrik
- neues Schalterprogramm und Steckdosen
- neue Therme, Heizleitungen und Heizkörper
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- Teilw. abgehängte Decken mit Spots
- Deckenhöhe von ca. 2,70-2,80m
- neue Fenster
- vom Tischler gefertigte Fensterbänke
- Balkon/Loggia
- großer Kellerraum
- hochwertige EBK der Fa. von Roon, KP: EUR 15.900,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)

sonstige Angaben

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
Telefon:
+49 511 47534816