Ihre Eigentumswohnung selbst gestalten

Objektart:
Wohnung
Straße:
Karl-Kraut-Straße 8
Ort:
30177 Hannover

Kaufpreis:
379.500,00 €
Hausgeld:
214,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
106,50 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
EG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
7210#tND0OL

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Höhe der Halle
2.8 m
Keller

Zustand

Baujahr:
1958
Zustand:
Renovierungsbedürftig

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
22.09.2029
Verbrauchkennwert:
155.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
21.09.2019

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 106,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Leerstand.

Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses - mit insgesamt 14 Wohneinheiten - wurde/wird saniert. So wird aktuell noch das Dach neu eingedeckt und gedämmt und auch die Fassaden überarbeitet.
Die Wohnung ist ideal für 2, bzw. 3- Personenhaushalte geeignet.


Das Dach wird aktuell zu Wohnraum ausgebaut und wurde in diesem Zuge bereits neu eingedeckt und gedämmt, wodurch das Objekt deutlich aufgewertet wird.
Die Kosten für den Ausbau/die Sanierung trägt die Verkäuferin.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 214,- inkl. Instandhaltungsrücklage.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil List.

Die Bahnhaltestelle "Vier Grenzen" erreichen Sie in ca. 200 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur 1 - 1,5 km entfernt.
Der Stadtwald "Eilenriede", ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Folgende Ausstattungspunkte zeichnen diese Wohnung aus.

- Badezimmer mit Fenster
- Balkon
- Provisionsfrei

sonstige Angaben

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Es fällt keine Maklerprovision an.

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Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
Telefon:
+49 511 47534816