Zentraler geht`s nicht

Objektart:
Wohnung

Kaufpreis:
279.500,00 €
Hausgeld:
184,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
56,50 m²
Zimmer:
2,0
Etage:
3. OG
Etagenanzahl:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
7207#tND0OL

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1953
Zustand:
Vollsaniert

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
01.09.2030
Endenergiebedarf:
96.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
01.09.2020

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem in massivbauweise im Jahre 1953 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert, u.a. wurden die Fenster im Treppenhaus, die Hauseingangs- und Kellertür ausgetauscht, der Innenhof neu gepflastert und ein neues Durchfahrtstor zum Innenhof installiert.

Die Vorder- und Rückfassade wurden mit 120mm WDVS versehen und im Anschluss malermäßig aufbereitet.

Im Jahr 2022 wird im Zuge des Dachausbaus das Dach wärmegedämmt und neu eingedeckt. Anschließend wird das Treppenhaus malermäßig aufbereitet.

Eine rückwärtige Balkonanlage wurde bereits neu installiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 184,-EUR inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 20,-EUR.

Lage

Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. in wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Innenstadt von Hannover. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Mitte.

Die Bahnhaltestelle "Werderstraße" erreichen Sie in ca. 700 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie die "Georgengärten" sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität ist in 5 Fahrradminuten erreichbar.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden und innerhalb von 10 Min. erreichbar.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Ausstattung

DIe Wohnung wird wie folgt ausgestattet:

- neuer hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- kernsaniertes Badezimmer inkl. Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
- neue Einbauküche der Fa. von ROON (diese wird separat verkauft und ist im hier angegeben Wohnungskaufpreis nicht enthalten)
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- Einbaustrahler v
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- Süd-West Balkon
- Kellerraum
- neue Gas-Etagenheizung

sonstige Angaben

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
Telefon:
+49 511 47534816