3-Zimmer-Wohntraum in der Südstadt

Objektart:
Wohnung
Straße:
Bischofsholer Damm 28
Ort:
30173 Hannover

Kaufpreis:
429.000,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
80,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
7186#tND0OL

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1928
letzte Modernisierung
2022
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
16.11.2030
Verbrauchkennwert:
248.3 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Ausstelldatum:
16.11.2020

Objektbeschreibung

Die aufwändig kernsanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung.
Vom Bodenaufbau bis zur Elektrik.
Ein Highlight wird die neu errichtete Balkonanlage darstellen. Durch die Ausrichtung zum Hinterhof ist Erholung garantiert. Der Balkonanbau erfolgt planmäßig Mitte August 2022. Durch die geräumige Küche gelangen Sie auf dem Balkon.

Die Fassade des Hauses wird neu gestrichen und das Treppenhaus aufgewertet. Die Rückwand des Hauses wird gedämmt und eine neue Briefkastenanlage für Sie installiert. Die Kosten für die anstehenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum trägt die Verkäuferin.

Lage

Inmitten der beliebten Südstadt befindet sich diese einzigartige Wohnung.
Ob der Maschsee, die Innenstadt oder der Einkaufspark Südbahnhof - von hier erreichen Sie in kürzester Zeit alles zu Fuß oder mit dem Rad.
Die nächste U-Bahnhaltestelle - Braunschweiger Platz - ist in unter 5 Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle - Brehmstr. - hält vor der Haustür.

Die Südstadt besticht neben dem Maschsee auch mit vielen Grünflächen, wie dem Geibelplatz, dem Stephansplatz oder auch dem Bertha-von-Suttner-Platz. Auch die Alte Bult , ideal für den Hundespaziergang, ist gleich um die Ecke.
Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerktmale seien hier genannt:

- neuer Designvinylboden
- glattgespachtelte Wände, weiß gestrichen
- Tageslichtbad mit Regendusche
- grunderneuerte Elektrik
- neues Schalterprogramm und Steckdosen
- neue Zimmertüren
- Teilw. abgehängte Decken mit Spots
- Balkon zum Hinterhof
- Kellerraum

sonstige Angaben

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Romann
Telefon:
+49 1578 3464034