1-Zimmerwohnung im Herzen der Nordstadt

Objektart:
Wohnung
Straße:
Haltenhoffstraße 26
Ort:
30167 Hannover

Kaufpreis:
99.500,00 €
Hausgeld:
53,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
15,41 m²
Zimmer:
1,0
Etage:
EG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1

Objekt-ID:
7176#tND0OL

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1890
letzte Modernisierung
2022

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
18.11.2013
Endenergiebedarf:
93.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
13.09.2028

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schicken Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten in der wunderschönen Nordstadt.
Die Rückseite des Hauses wurde bereits gedämmt.
In dem Zuge wurde die Vorderfassade aufgearbeitet und gestrichen.
Zudem wurde das gesamte Treppenhaus mit neuen Fenstern ausgestattet.

Das Dach des Hauses soll zu Wohnraum ausgebaut und in diesem Zuge neu eingedeckt und gedämmt werden.
Die Arbeiten haben bereits begonnen und sollen im Sommer 2022 abgeschlossen sein.

Aufgrund der Wohnungsgröße und der zentralen Lage, eignet sich das Objekt auch als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 53,- €, wovon 22,69 € auf einen Mieter umlegbar wären.

Lage

Die Gegend rund um die Haltenhoffstraße ist in Hannover sehr beliebt.
Hier befindet sich unter anderem das Klinikum Nordstadt und die ehemalige Landesfrauenklinik.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, ein Fitnessstudio, Cafés, Restaurants und Bars.
Auch die Leibniz Universität, die Herrenhäuser Gärten oder der Georgengarten sind auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

- 2021/2022 saniert (Erstbezug nach Sanierung)
- separater Wäscheraum
- Tageslichtbad mit großer Dusche
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- neue großformatige Fliesen in der ganzen Wohnung
- neue Fußleisten
- neue Zimmertüren
- Kellerraum
- neue Gas-Etagenheizung, Heizkörper und Heizleitungen
- neue Elektrik
- neue Fenster 2-fach Isolierverglas
- Rollläden
- usw.

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
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Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Mathis Petermann
Telefon:
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