3-Zimmer Wohntraum in der Nordstadt

Objektart:
Wohnung
Straße:
Haltenhoffstraße 28
Ort:
30167 Hannover

Kaufpreis:
424.900,00 €
Hausgeld:
196,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
91,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
7175#tND0OL

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1900
letzte Modernisierung
2022
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
08.11.2030
Verbrauchkennwert:
125.2 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
09.11.2020

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines schicken Mehrfamilienhauses in der wunderschönen Nordstadt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der viel Platz für eine Garderobe und weitere Staumöglichkeiten bietet.

Zwei Wohn-/Arbeitszimmer sind nach vorn ausgerichtet.
Von einem der Zimmer geht der künftige Balkon ab. Diese beiden Räume lassen sich auch super mittels eines Durchbruchs verbinden.
Ein weiteres Zimmer befindet sich in Richtung des Innenhofs, es liegt an einem üppigen Lichtschacht, welcher sich zwischen diesem und dem Nachbarhaus befindet.
Auf Grund der hausinternen Lage eignet sich dieser Raum hervorragend als Schlafzimmer, da er etwas dunkler und kühler als die anderen Räume ist.

Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer hochwertigen EBK der Fa. von ROON ausgestattet. (KP: 12.900,- EUR, nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
Ein ebenfalls frisch saniertes Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser schicken Wohnung ab.

Lage

Die Gegend rund um die Haltenhoffstraße ist in Hannover sehr beliebt.
Hier befindet sich unter anderem das Klinikum Nordstadt und die ehemalige Landesfrauenklinik.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, ein Fitnessstudio, Cafés, Restaurants und Bars.
Auch die Leibniz Universität, die Herrenhäuser Gärten oder der Georgengarten sind auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt.

- 2021/2022 kernsaniert
- Balkon (wird noch angebaut.)
- Abstellraum auf der Halbetage
- Tageslicht mit großer Dusche
- geräumiger Flur
- große Küche mit hochwertiger EBK zum KP: 12.900,- EUR (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
- neue Zimmertüren (2,11m Durchgangshöhe)
- neuer Eichen-Parkettboden geölt
- neue Fußleisten
- großformatige Fliesen im Badezimmer
- neue Gas-Etagenheizung, Heizleitungen und Heizkörper
- Kellerraum
- u.v.m.

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Mathis Petermann
Telefon:
+49 176 55052300