Über den Dächern der Nordstadt mit Erweiterungsmöglichkeit

Objektart:
Wohnung
Straße:
Haltenhoffstraße 28
Ort:
30167 Hannover

Kaufpreis:
399.000,00 €
Hausgeld:
196,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
98,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
4. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
7161#tND0OL

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1900
letzte Modernisierung
2020

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
18.11.2030
Verbrauchkennwert:
125.2 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
09.11.2020

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG eines schicken Mehrfamilienhauses in der wunderschönen Nordstadt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der viel Platz für eine Garderobe und weitere Staumöglichkeiten bietet.

Zwei Wohn-/Arbeitszimmer sind nach vorn ausgerichtet.
Von einem der Zimmer wird der künftige Balkon abgehen. Diese Räume lassen sich auch super mittels eines Durchbruchs verbinden.
Ein weiteres Zimmer befindet sich in Richtung des Innenhofs, es liegt an einem üppigen Lichtschacht, welcher sich zwischen diesem und dem Nachbarhaus befindet.
Auf Grund der hausinternen Lage eignet sich dieser Raum hervorragend als Schlafzimmer, da er etwas dunkler und kühler als die anderen Räume ist.

Die Küche ist großzügig gestaltet.
Ein ebenfalls frisch saniertes Tageslichtbad mit Wanne uns Dusche rundet diese individuelle Wohnung ab.

Der über der 4. Etage befindliche Spitzboden kann je hälftig den beiden Wohnungen zugeorndet werden. Die künftigen Eigentümer haben entsprechend die Möglichkeit einen direkten Zugang von ihrer Wohnung im 4. OG rauf, in den Spitzboden zu generieren.
Hier steht eine Fläche von fast 90 qm Grundfläche zur Verfügung die quasi nur auf den Ausbau wartet. Das Teileigentum am Spitzboden wird gesondert veräußert. Der Kaufpreis liegt bei 15.000,- Euro.

Lage

Die Gegend rund um die Haltenhoffstraße ist in Hannover sehr beliebt.
Hier befindet sich unter anderem das Klinikum Nordstadt und die ehemalige Landesfrauenklinik.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, ein Fitnessstudio, Cafés, Restaurants und Bars.
Auch die Leibniz Universität, die Herrenhäuser Gärten oder der Georgengarten sind auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt.

- 2020/2021 saniert
- Balkon (wird noch angebaut.)
- große Ausbaufläche im Spitzboden als Teileigentum mit fast 90 qm Grundfläche KP: 15.000,- Euro (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
- Tageslicht-Vollbad
- geräumiger Flur
- hochwertige Kassetentüren
- Parkettboden
- großformatige Fliesen im Badezimmer
- Bodengleiche Dusche im Bad.
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- u.v.m.

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Mathis Petermann
Telefon:
+49 176 55052300