Direkt in der List ! Wohntraum zu vermieten

Objektart:
Wohnung

Kaltmiete:
1.295,00 €
Warmmiete:
1.465,00 €
Nebenkosten:
170,00 €
Provision für Käufer:
nein
Kaution:
3.885

Wohnfläche ca.:
104,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1

Objekt-ID:
7149#tND0OL

Ausstattung

Einbauküche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1959
letzte Modernisierung
2021
Zustand:
Vollsaniert

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
Verbrauchkennwert:
155.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde aufwendig kernsaniert, es handelt sich um einen Erstbezug.

Das Dach wird aktuell zu Wohnraum ausgebaut und wurde in diesem Zuge neu eingedeckt und gedämmt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil List.

Die Bahnhaltestelle "Vier Grenzen" erreichen Sie in ca. 200 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur 1 - 1,5 km entfernt.
Der Stadtwald "Eilenriede", ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- neue Einbauküche der Fa. von ROON
- Abstellraum im Flur
- Balkon
- neue Gas-Kombitherme von Wolf
- neue, Fenster (2-fach isolierverglast)
- Qualitäts-Eichenparkett (Landhausdiele) in Wohn- und Schlafzimmern
- neue, hochwertige Zimmertüren
- teilw. abgehängte Decken, im Flur und Bad mit LED- Einbaustrahlern
- grunderneuerte Elektrik
- neue Sockelleisten (Hamburger Leiste)
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- Duschtasse ca. 170 x 90 cm Größe
- Echtglas - Duschabtrennung
- Spiegel mit integrierter Beleuchtung
- hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (z.B Grohe)

sonstige Angaben

Die Wohnung ist zu sofort bezugsfrei.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Nils von Holt
Telefon:
+49 1590 6441446