2- Zimmer Wohntraum mit Garten!

Objektart:
Wohnung

Kaltmiete:
832,00 €
Warmmiete:
932,00 €
Nebenkosten:
100,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Provision für Käufer:
nein
Kaution:
2496

Wohnfläche ca.:
55,00 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1

Objekt-ID:
7142#tND0OL

Ausstattung

Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1937
Zustand:
modernisiert

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
08.12.2024
Verbrauchkennwert:
162.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
17.11.2013

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige Haus wurde im Jahr 1937 erbaut, aktuell befinden sich 6 Wohneinheiten in dem Mehrfamilienhaus.
Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2019/2020 wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, eine neue Heizanlage installiert und neue Fall- und Steigleitungen verlegt. Das Haus befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik.

Für das Jahr 2020 sind weitere Arbeiten geplant. Unter anderem wird das Treppenhaus renoviert und der Garten neu hergerichtet.

Lage

Der Stadtteil liegt im Westen Hannovers, er ist zentral und dennoch ruhig gelegen.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die direkte Bus- sowie Bahnanbindung gegeben. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn die Innenstadt Hannovers. Über die in wenigen Minuten erreichbare B6 und B 65 besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Super- und Drogeriemärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen... finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Naherholungsgebiete wie z.B. der Benther Berg, der kleine Bach Fösse oder auch der Wald Bornumer Holz bieten Ihnen ausreichend Raum für die Freizeitaktivitäten.

In dieser stadtnahen und dennoch ruhigen Lage können Sie sich so richtig wie zuhause fühlen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2019/2020 umfangreich kernsaniert, sie wird erstmalig nach Sanierung vermietet.
Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

- hochwertiger Parkettboden (aufbereitet), neue Sockelleisten in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- Elektrik komplett erneuert mit FI-Schalter, etc.
- Steigleitung erneuert
- hochwertige Badausstattung mit Duschwanne
- alle Wände feingespachtelt und weiß gestrichen
- neue Heizkörper in allen Räumen
- neue Gas-Zentralheizung
- gemeinschaftliche Gartenfläche (folgt in 2020)
- 2-Fach isolierverglaste Fenster
- neue Gegensprechanlage
- neue hochwertige Küche, vollständig ausgestattet (Cerankochfeld, Spülmaschine, Ofen, Kühlschrank-Gefriersystem...)
- u.v.m.

sonstige Angaben

Bitte keine Makleranfragen!

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Nils von Holt
Telefon:
+49 1590 6441446