Sommer im eigenen Garten genießen

Objektart:
Wohnung

Kaufpreis:
499.000,00 €
Hausgeld:
170,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
91,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
EG
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
7077#tND0OL

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Keller

Zustand

Baujahr:
1954

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
08.08.2028
Verbrauchkennwert:
119.11 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
08.08.2019

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des beliebten Stadtteils "List" in Hannover. Die Wohnung wurde in 2022 kernsaniert.

Mit 10 Wohneinheiten wurde das Mehrfamilienhaus 1954 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2019 wurde die Vorderfassade wärmegedämmt, anschließend sind die Vorder- sowohl auch Rückfassade neu gestrichen worden. In diesem Zuge wurde der gesamte Hinterhof/Garten neu angelegt.
Treppenhaus und der Keller machen einen gepflegten Eindruck. Der zugehörige Kellerraum verfügt über ca. 9m².

Als Highlight der Wohnung ist der wunderschöne angelegte Garten zu betrachten, der Rasen- sowie Terrassenfläche verspricht. Vom eigenen Balkon kann man über eine Treppe direkt in den eigenen Garten gelangen.

Weiterhin wwurde das Dach ausgebaut, es wurde wärmegedämmt und neu eingedeckt (die Kosten dafür tragen wir als Verkäufer). Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 166,-EUR, der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 20,-EUR.

Optional kann eine Garage hinzu erworben werden. Diese befindet sich am angrenzenden Grundstück im rückwärtigen Bereich und ist über den Garten aus zugänglich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover - List.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Apotheken, sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden (ca. 1 km bis zur Lister Meile und dem Stadtwald "Eilenriede“).

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung nach der Sanierung aus:

- neue Zimmertüren in allen Räumen
- Feinsteinzeug in Küche und Bad
- abgehängte Decken im Bad und Flur mit LED-Spots
- neue Kunststofffenster
- Elektrik komplett erneuert
- neue Gastherme
- Tageslichtbad
- hochwertige Badausstattung mit Dusche, Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
- Echtglas- Duschabtrennung
- neue Heizkörper in allen Räumen
- feingespachtelte Wände, weiß gestrichen
- provisionsfrei
- Erwerb einer Garage möglich
- neue, hochwertige Einbauküche von namenhaften Hersteller (inkl. Garantie und Gewährleistung) - Die Küche ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. (Verkaufspreis 13.900,-EUR; hierauf ist keine Grunderwerbsteuer zu zahlen). Der Küchenverkauf erfolgt separat gegen Rechnungsstellung
- uvm.

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
Telefon:
+49 511 47534816