Maisonette-Wohnung in der Südstadt

Objektart:
Wohnung
Straße:
Bischofsholer Damm 28
Ort:
30173 Hannover

Kaufpreis:
629.000,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
131,00 m²
Zimmer:
4,0
Etage:
3. OG
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1

Objekt-ID:
7057#tND0OL

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Linoleumboden
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1928
letzte Modernisierung
2022
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
16.11.2030
Verbrauchkennwert:
248.3 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Ausstelldatum:
16.11.2020

Objektbeschreibung

Die aufwändig kernsanierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die 131m² splitten sich in die ca. 93m² reine Wohnfläche und die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden von ca. 38 m² auf.

Über den offenen Küchenbereich gelangen Sie in Zukunft auf den großzügigen Balkon, welcher planmäßig Mitte August 2022 angebaut wird. Über den Essbereich gelangen Sie über eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden verfügt über ein zusätzliches Bad mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Tageslichtbäder, vier Zimmer und eine offene Küche.

Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert.

Die Fassade des Hauses wird neu und hell gestrichen, zudem wird die Rückwand neu wärmegedämmt und Balkone angebaut. Das Treppenhaus wird ebenfalls aufgewertet. Die Kosten für die anstehenden Arbeiten am Gemeinschaftseigentum trägt die Verkäuferin.

Es wurde eine hochwertige Einbauküche der Fa. von ROON eingebaut. Die Küche ist separat zu erwerben und nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. (KP: EUR 14.900,-)

Lage

Inmitten der beliebten Südstadt befindet sich diese einzigartige Wohnung.
Ob der Maschsee, die Innenstadt oder der Einkaufspark Südbahnhof, von hier erreichen Sie in kürzester Zeit alles zu Fuß oder mit dem Rad.
Die nächste U-Bahnhaltestelle - Braunschweiger Platz - ist in unter 5 Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle - Brehmstr. - hält vor der Haustür.

Die Südstadt besticht neben dem Maschsee auch mit vielen Grünflächen, wie dem Geibelplatz, dem Stephansplatz oder auch dem Bertha-von-Suttner-Platz. Auch die Alte Bult , ideal für den Hundespaziergang, ist gleich um die Ecke.
Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

- 93m² Wohnfläche und zusätzlich 38m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
- neuer Designvinylboden
- glattgespachtelte Wände, weiß gestrichen
- zwei Tageslichtbäder mit Regendusche
- grunderneuerte Elektrik
- neues Schalterprogramm und Steckdosen
- neue Zimmertüren
- Teilw. abgehängte Decken mit Spots
- Balkon zum Hinterhof
- Kellerraum
- hochwertige EBK der Fa. von Roon, KP: EUR 14.900,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)

sonstige Angaben

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Romann
Telefon:
+49 1578 3464034