Auch für Kapitalanleger

Objektart:
Wohnung
Straße:
Hallerstraße 31
Ort:
30161 Hannover

Kaufpreis:
219.000,00 €
Hausgeld:
232,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
60,00 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1

Objekt-ID:
6983

Ausstattung

Dusche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1956

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
03-03-2027
Verbrauchkennwert:
180 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Ausstelldatum:
03.03.2017

Objektbeschreibung

Hier wird eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 60m² Wohnfläche inmitten von Hannover zum Verkauf angeboten.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss und ihrer zentralen Lage aus.

Die Wohnung wurde noch einmal vollständig neu gestrichen und in diesem Zuge aufgewertet, mit weiteren eigenständigen Sanierungsarbeiten hat die Wohnung noch sehr viel Potential.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Die Wohnung würde sich zudem perfekt als Kapitalanlage eignen, die zentrale Lage setzt eine sehr gute Vermietbarkeit voraus. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6m² Nutzfläche.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1956 und besteht insgesamt aus 9 Wohneinheiten. Im Jahr 2004 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt.

Für die Wohnung fallen monatlich folgende Kostenpunkte an:

Es ist monatlich ein Hausgeld in Höhe von ca. 232,- Euro zu zahlen, davon sind ca. 85,- Euro umlegbare Betriebskosten.
Von den ca. 145,- Euro nichtumlegbaren Kosten werden ca. 106,- Euro monatlich in die Instandhaltungsrücklage gezahlt.

Hinzu kommt noch der Grundsteuerjahresbetrag in Höhe von 210,48,- Euro.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 27.000,- Euro.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover - Oststadt, angrenzend List/Mitte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten.

Der Hbf liegt weniger als einen Kilometer entfernt, die Leibniz Universität Hannover ist knapp 1,5 km entfernt.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter,
Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.
Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Ausstattung

- Holzboden
- Teppichboden
- Badezimmer weiß hochgefliest
- Waschmaschinenplatz im Badezimmer
- kleine Abstellkammer in der Küche
- Etagenheizung (Gas)
- 2004 Dach neu eingedeckt
- im Hinterhof Abstellmöglichkeit für Fahrräder

sonstige Angaben

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816