Mitten in der List

Objektart:
Wohnung
Straße:
Karl-Kraut-Straße 8
Ort:
30177 Hannover

Kaufpreis:
479.500,00 €
Hausgeld:
195,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
104,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
3. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6964

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller
Abstellraum

Zustand

Baujahr:
1956
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
22-09-2029
Verbrauchkennwert:
155 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
22.09.2019

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnungen wurde in den letzten Monaten aufwendig kernsaniert und sind einzugsfertig.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses - mit insgesamt 14 Wohneinheiten - wurde/wird saniert. So wird aktuell noch das Dach neu eingedeckt und gedämmt und auch die Fassaden überarbeitet.
Die Wohnungen des Hauses sind ideal für 2, bzw. 3- Personenhaushalte geeignet.


Das Dach wird aktuell zu Wohnraum ausgebaut und wurde in diesem Zuge neu eingedeckt und gedämmt, wodurch das Objekt deutlich aufgewertet wird.
Die Kosten für den Ausbau/die Sanierung trägt die Verkäuferin.

Optional kann eine Einzel-Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und 13 qm Fläche erworben werden. KP: 45.000,-

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil List.

Die Bahnhaltestelle "Vier Grenzen" erreichen Sie in ca. 200 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur 1 - 1,5 km entfernt.
Der Stadtwald "Eilenriede", ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Folgende Ausstattungspunkte zeichnen diese schöne u.a. Wohnung aus.

- neue Einbauküche der Fa. von ROON zum Preis von 15.900,00 € inkl. ges. MwSt. (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten)
- Abstellraum im Flur
- Balkon
- neue Gas-Kombitherme von Wolf
- neue, Fenster (2-fach isolierverglast)
- Qualitäts-Eichenparkett (Landhausdiele) in Wohn- und Schlafzimmern
- neue, hochwertige Zimmertüren
- teilw. abgehängte Decken, im Flur und Bad mit LED- Einbaustrahlern
- grunderneuerte Elektrik
- neue Sockelleisten (Hamburger Leiste)
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- Duschtasse ca. 170 x 90 cm Größe
- Echtglas - Duschabtrennung
- Spiegel mit integrierter Beleuchtung
- hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (z.B Grohe)
- Provisionsfrei

Optional kann eine Einzel-Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und 13 qm Fläche erworben werden. KP 45.000,-

sonstige Angaben

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 475348-22