Mehrgenerationenhaus in Bergen

Objektart
Haus
Straße:
Bahnhofstraße 46
Ort:
29303 Bergen

Kaufpreis:
385.000,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
308,00 m²
Zimmer:
13,0
Etagenanzahl:
2

Objekt-ID:
6955

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1915

Energiepass


Primärenergieträger:
Erdgas leicht

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen. Das Haus wurde ca. 1915 errichtet, 1990 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt.

Das gesamte Gebäude besteht aus 2 Einheiten, einem Haupthaus und einem Anbau. Das Haupthaus verfügt über 2 Etagen (Erdgeschoss und 1.Obergeschoss). Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 92m² verteilt auf 3 Zimmer, im 1. Obergeschoss ist eine weitere Wohnung bestehend aus 5 Zimmer mit ca. 96m². Dem Haupthaus steht ein großes Carport mit Platz für 2 Pkws zur Verfügung.

Im Anbau befindet sich eine Wohnung, die sich über 2 Etagen vollstreckt. Mit weiteren 5 Zimmern auf 120m² ist hier Platz für eine ganze Familie. Dem Hinterhaus steht ein großzügiger Garten mit überdachter Terrasse zur Verfügung.

Die angegebene Jahresmiete in Höhe von 16.320,- Euro entspricht der aktuellen Soll-Miete. Die jährlichen Nebenkosten, die auf die Mieter umlegbar sind belaufen sich auf ca. 9.450,- Euro.

Lage

Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Zentrum der Stadt Bergen.
Die ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt. Auch Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis oder Schwimmen, sind in der Nähe vorhanden und können bequem erreicht werden. Direkt gegenüber vom Gebäude befindet sich ein Supermarkt sowie ein Bäcker.

Ausstattung

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss Wohnung im Haupthaus:
- 3 Zimmer auf ca. 92m²
- Einbauküche inkl. Herd, Kühlschrank
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- ein zugehöriger Stellplatz
- Mietvertrag mit einer Pauschalmiete über 660,- Euro
- Kaltmiete 560,- Euro / Pauschalbetrag 100,- Euro
- Mietvertrag bestehend seit 2016

1. OG im Haupthaus:
- 5 Zimmer auf ca. 96m²
- renoviert in 2013
- Einbauküche inkl. Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler
- 2020 neue Arbeitsplatte Küche
- Badezimmer
- Mietvertrag mit einer Pauschalmiete über 730,- Euro
- Kaltmiete 500,- Euro / Pauschalbetrag 230,- Euro
- Mietvertrag bestehend seit 2013
- 2020 Kernsanierung Badezimmer
- neue Kunststofffenster 2-fachisolierverglast
- 2019 Elektrik vollständig erneuert

Wohnung im Anbau:
- 5 Zimmer über 2 Etagen auf ca. 120m² mit Garten
- Einbauküche
- Badezimmer
- Mietvertrag mit einer Vorauszahlung über 907,- Euro
- Kaltmiete 480,- Euro / Vorauszahlung 427,- Euro
- Mietvertrag bestehend seit 2018
- 2018 neue Kunststofffenster 2-fachisolierverglast
Sämtliche Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten, die jeweiligen Mieter haben nur Strom auf sich angemeldet.


Allgemeine Daten zum Haus:
- Baujahr um 1915
- Mauerwerk mit Putz & Anstrich, Fachwerk
- Dach 1990 neu eingedeckt
- Warmwasseraufbereitung: zentral
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Haupthaus vollunterkellert
- 2014 neue Rohrleitungen
- 2014 neue Heizkörper

sonstige Angaben

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816