Kernsanierte 3-Zimmerwohnung in der Nordstadt

Objektart:
Wohnung
Straße:
Sauerweinstraße 5
Ort:
30167 Hannover (Nordstadt)

Kaufpreis:
329.000,00 €
Hausgeld:
185,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
62,50 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
2. OG
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1

Objekt-ID:
6938

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
Einbauküche
Zentralheizung
Süd-Westbalkon
Keller

Zustand

Baujahr:
1956
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
05-04-2027
Endenergiebedarf:
164,1 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
06.04.2017

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss mit nur 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1956 in massiver Bauweise in der Nordstadt von Hannover errichtet.

Die Wohnung befindet sich aktuell in Kernsanierung und wird vorab verkauft. Besichtigungstermine sind zu jeder Zeit möglich.

Daher handelt es sich bei den Bildern nur um Beispielbilder.

Für das Gemeinschaftseigentum des Hauses steht eine umfassende Modernisierung an. Die Rückfassade wird neu gedämmt und erhält einen neuen Anstrich. Die Vorderfassade wird ebenfalls mit einem neuen Anstrich aufbereitet. An der rückwärtigen Fassade werden im Zuge der Modernisierung die Balkonbrüstungen erneuert.
Die Heizungsanlage des Hauses wurde in 2020 zentralisiert.
Für 2021 ist der Ausbau des Dachgeschosses und eine neue Dacheindeckung geplant, hier wird eine weitere Wohnung entstehen. Das Gerüst steht bereits und die Arbeiten haben begonnen.

Die genannten Modernisierungsarbeiten des Gemeinschaftseigentums sind im Kaufpreis enthalten und werden von uns getragen.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 8m² großen Kellerraum. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Balkon.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 185,-EUR inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,-EUR.

Lage

Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung sondern auch vor der Wohnung schätzt ist hier genau richtig.

Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City 1 km.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m entfernt sind.
Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:

- 2021 kernsaniert
- neuer Designboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden
- komplett neue Elektroinstallation
- kernsaniertes Badezimmer inkl. Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
- neue Einbauküche in steingrau von namhaften Hersteller (diese wird separat zum Kaufpreis von 8.900,-EUR netto zzgl. gesetzlicher MwSt. verkauft und ist im hier angegeben Wohnungskaufpreis nicht enthalten)
- neue Zimmertüren
- Einbaustrahler im Flur und Badezimmer
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- Kellerraum
- Balkon in Süd-Westausrichtung mit ca. 4,70m²

Bei den Bildern handelt es sich ausschließlich um Beispielfotos!

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816