Ihr Sprung in ein neues Wohngefühl!

Objektart:
Wohnung
Straße:
Podbielskistraße 336
Ort:
30655 Hannover

Kaltmiete:
2.200,00 €
Warmmiete:
2.500,00 €
Nebenkosten:
300,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Provision für Käufer:
nein
Kaution:
6.600,00 €

Wohnfläche ca.:
130,00 m²
Zimmer:
4,0
Etage:
4. OG
Etagenanzahl:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1

Objekt-ID:
6904

Ausstattung

Einbauküche
Fernwärme
Barrierefreies Objekt
Abstellraum
Fahrradraum

Zustand

Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Verfügbar ab
01.10.2021

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
04-08-2029
Endenergiebedarf:
55,7 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Fernwärme
Ausstelldatum:
05.08.2019

Objektbeschreibung

Das 5-geschossige Haus wurde im Jahr 2019 erbaut.

Dieser wunderschöne Neubau Mitten auf der Podbi von Hannover wurde barrierearm angelegt. Ein wunderschöner Balkon in Südwest-Ausrichtung ist ebenfalls vorhanden.

Mit ca. 130m² Wohnfläche bietet die hier angebotene Wohnung wurde im Feburar 2021, es handelt sich um einen Erstbezug. Die Wohnung bietet viel Fläche um sich seinen Traum von einer großen Neubau-Mietwohnung zu erfüllen. Viele Highlights erwarten Sie in der Wohnung.

Lage

Die Wohnungen liegen im Stadtteil Buchholz. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitness-Studio, Banken, Ärzte, sowie Kitas und Schulen, sondern auch durch viel Grün und den zum Spazieren optimalen Mittellandkanal aus. Mit der anliegenden Stadtbahnlinie 3 und 9 erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Innenstadt.

Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten sind die U- Bahnen 3,7 und 9 zu erreichen, mit denen Sie in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof und den zentralen Treffpunkt "Kröpcke" der Innenstadt erreichen. Auch verschiedene Buslinien sowie ein Taxistand stehen Ihnen fußläufig zur Verfügung.
Außerdem ist Groß Buchholz sehr verkehrsgünstig in der Nähe des Messeschnellweg ( A 37 ) gelegen. Von dort aus gelangen Sie sowohl auf die Autobahn A2 als auch auf die A7. Die Verbindung ist somit in alle Richtungen gesichert.

Schulen:
In Buchholz und direkter Umgebung finden Sie alle Schulformen und auch für „ die Kleinen“ stehen Kindergärten und Tagesstätten zur Verfügung.

Freizeit:
Buchholz liegt in unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal, an dem es sich wunderbar spazieren gehen oder joggen lässt.
Zudem bietet der größte Wald Hannovers, die beliebte Eilenriede, Erholung pur, ob beim Laufen, Radfahren oder einfach nur gemütlich im Biergarten.
Für Sportbegeisterte gibt es zusätzlich mehrere Fitnessstudios in der Umgebung sowie das auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Nord-Ost-Bad Schwimmbad.

Kultur:
Buchholz ist geprägt durch seine traditionelle Vereinsstruktur. Die Freiwillige Feuerwehr, Schützenverein aber auch Sportvereine sind hier ansässig.

Infrastuktur:
Einige Minuten entfernt, in der Sutelstraße und am Klingerplatz, finden Sie jeweils ein großes E-Center, inkl. Bäcker,
Schlachter etc. Zusätzlich gibt es dort weitere Geschäfte des Einzelhandels, wie Drogerien, Bekleidungsgeschäfte oder auch Buchhandlungen. Zudem ist jeden Freitag ein Wochenmarkt an der Ecke Bussestr. / Guerickestr. .
Auch wenn man mal nicht kochen möchte, gibt es in der Nachbarschaft einige Restaurants oder Bistros.
Außerdem finden Sie diverse Apotheken, Ärzte und Banken auch in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der neu entstandenen Wohnung seien hier genannt:

- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- hochwertiger Parkettboden, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- 2 Badezimmer mit jeweils hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen sowie hochwertiges Feinsteinzeug
- Elektrik mit FI-Schalter
- Plissee und Außenjalousien an allen Fenstern
- Designer Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte Nero Brasil
- Video-Sprechanlage
- privater Stellplatz
- Ausblick über Hannover

- und vieles mehr...

sonstige Angaben

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf: www.innova-wohnen.de
Hinweis:

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Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Mara Stallmann
E-Mail:
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Telefon:
+49(4511) 4753480