Traumwohung mit Garten!

Objektart:
Wohnung
Straße:
Liepmannstraße 32
Ort:
30453 Hannover-Limmer

Kaufpreis:
299.900,00 €
Hausgeld:
112,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
62,00 m²
Zimmer:
2,0
Etage:
2. OG
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6894

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Nordbalkon bzw. Terrasse
Ostbalkon bzw. Terrasse
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
Keller

Zustand

Baujahr:
1953
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
26-11-2029
Verbrauchkennwert:
89,95 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
26.11.2019

Objektbeschreibung

Diese schöne kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten. Im Jahr 1952 wurde das Haus in massivbauweise errichtet. Eine rückwärtige Balkonanlage wird zeitnah installiert. Zudem wurde das Dach in 2019 neu eingedeckt und nach anerkannten Regeln der Technik gedämmt. Weiterhin wurde 2019 die Vorder- und Rückfassade gedämmt und gestrichen. (siehe Visualisierungen). Zu der wunderschönen Wohnung gehört ein eigener Garten sowie ein Kellerraum. Die Wohung befindet sich derzeit in Sanierung. Fertigstellung voraussichtlich im Oktober 2021, Besichtigungstermine können bereits erfolgen. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 120,- EUR.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Liepmannstr. 32, im Stadtteil Linder-Limmer. Angrenzend liegen die Stadtteile Linden-Nord und Linden-Mitte. Linder-Limmer ist ein „bunter Stadtbezirk“, der durch die Limmerstraße altbekannt ist. In nur 500m Entfernung finden sich Restaurants, Bars, etc. Einkaufsmärkte, Ärzte, Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Die nächsten Bahn- und Bushaltestellen befindet sich in der Harenberger sowie Wunstorfer Straße (ca. 350m entfernt). Von hier aus gelangen Sie innerhalb von 10-15Minuten mit der Linie 10 in die Innenstadt Hannovers. Das Fössebad befindet sich am Ende der Liepmannstr., die Herrenhäuser Gärten und Leine sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen und bieten Gelegenheit für Erholungstouren. Der Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Zur B441 und B6 sind es nur 3min mit dem Auto.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung nach der Sanierung aus: - nach Nord/Osten ausgerichteter Balkon Garten mit ca. 35m² - hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - neue Sockelleisten in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur - Feinsteinzeug in Bad und Küche - neue Kunststofffenster 2-fach isolierverglast - Elektrik komplett erneuert mit FI-Schalter, etc. - neue Gastherme von Wolf mit Garantie und Gewährleistung - Bad mit Fenster - hochwertige Badausstattung mit Duschtasse in ca. 90x90 - neuer Handtuchheizkörper im Badezimmer - neue Heizkörper in allen Räumen - feingespachtelte Wände, weiß gestrichen - neue, hochwertige Einbauküche von namenhaften Hersteller (inkl. Garantie und Gewährleistung) - Die Küche ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. (Verkaufspreis 7.500,-EUR; hierauf ist keine Grunderwerbsteuer zu zahlen). Der Küchenverkauf erfolgt separat gegen Rechnungsstellung

sonstige Angaben

Auf alle Handwerkerarbeiten gewähren wir 5 Jahre Gewährleistung nach BGB, ausgenommen Stoß-, Dehnungs- und Arbeitsfugen. Der Küchenverkauf erfolgt separat gegen Rechnungsstellung. Der Wohnungs- und Küchenverkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Weitere Angebote finden Sie unter: www.traumwohung-hannover.de.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816