Charmevolle Wohnung in der List

Objektart:
Wohnung
Straße:
Schützenstr. 12
Ort:
30161 Hannover

Kaufpreis:
349.000,00 €
Hausgeld:
174,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
70,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6887

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon
Keller

Zustand

Baujahr:
1953
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
01-09-2030
Endenergiebedarf:
95,16 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
02.09.2020

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71qm Wohnfläche befindet sich in einem in massivbauweise im Jahre 1953 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Hannover-List. Das Gemeinschaftseigentum wird umfassend modernisiert, u.a. werden die Fenster im Treppenhaus erneuert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Im Jahr 2021/2022 wird im Zuge des Dachausbaus das Dach wärmegedämmt und neu eingedeckt. Anschließend wird das Treppenhaus malermäßig aufbereitet. Ebenfalls wird die Fassade neu gestrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 173,00,-EUR inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 17,50,-EUR.

Lage

Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. in wenigen Gehminuten sind Sie mitten in auf der Fußgängerzone "Lister Meile" eine belebte Einkaufs- und Freizeitadresse von Hannover. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Oststadt. Die Bahnhaltestelle "Werderstraße" erreichen Sie in ca. 300 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie die "Georgengärten" sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität ist in 5 Fahrradminuten erreichbar. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden und innerhalb von 10 Min. erreichbar. Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt: - neuer hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur - neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie eine neue Balkontür - kernsaniertes Badezimmer inkl. Dusche (90 cm x 110 cm) und hochwertigen Sanitärobjekten - die hochwertige neue Einbauküche der Fa. von ROON glänzt mit einem Kochfeld der Marke BORA, einer integrierten Waschmaschine, einem Geschirrspüler und hochwertigen Sanitärobjekten. - neue Einbauküche der Fa. von ROON (diese wird separat zum Kaufpreis von 12.900,-EUR netto zzgl. gesetzlicher MwSt verkauft und ist im hier angegeben Wohnungskaufpreis nicht enthalten) - neue Zimmertüren - Einbaustrahler von Paulmann in Flur und Badezimmer - glatt verputzte Wände, weiß gestrichen - Süd-West Balkon mit ca. 6 qm Größe - Kellerraum in Größe von ca. 9 qm Fläche - neue Gas-Zentralheizung von Wolf mit Garantie

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Es fällt keine Maklerprovision an. Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de Hinweis: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon:
+49(511) 47534816