INNOVA Immobilien - Über den Dächern der Südstadt

Objektart:
Wohnung
Straße:
Sonnenweg 36
Ort:
30171 Hannover

Kaufpreis:
795.500,00 €
Hausgeld:
328,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
177,00 m²
Zimmer:
4,0
Etage:
4. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
3

Objekt-ID:
6841

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Nordbalkon bzw. Terrasse
Ostbalkon bzw. Terrasse
Süd-Westbalkon
Nord-Ostbalkon bzw. Terrasse
Nord-Westbalkon bzw. Terrasse
Süd-Ostbalkon bzw. Terrasse
Keller
Abstellraum

Zustand

Baujahr:
1931
Zustand:
gepflegt

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
18-10-2028
Endenergiebedarf:
124,8 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Ausstelldatum:
19.10.2018

Objektbeschreibung

Eine wahre Architektenwohnung!
Dieses Schmuckstück wurde 2012 von einem Architekten für den Eigenbedarf ausgebaut.
Die atemberaubende Raumsprache sucht ihresgleichen. Hochwertige Materialien und Liebe zum Detail erstrecken sich hier über das 4. & 5. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Über 4,50m Raumhöhe im Wohn-/Esszimmer, zahlreiche Fenster und aufgearbeitete Sichtbalken zeichnen diese Wohnung aus.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte - Sie werde von der Wohnung begeistert sein.

Lage

Südstadt PUR!
In einer ruhigen Seitenstraße mitten in der beliebten Südstadt findet sich diese atemberaubende Wohnung. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gelangen Sie schnell an den Maschsee, in die Eilenriede oder zum Maschpark. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nachbarschaft vertreten. Eine vielseitige Gastronomie zeichnet diesen Stadtteil ebenso aus wie sein vieles Grün. Drei Parks finden sich in der fußläufigen Nachbarschaft.
Die nächste Bahnhaltestelle ``Marienstraße´´ befindet sich in weniger als 500m Entfernung. Mit der Linie 3 oder 5 gelangen Sie in unter 5 Minuten in die Innenstadt. Über die Hildesheimer Str. erreichen Sie die B65 & über die Marienstr./Hans- Böckler-Allee die A37 in wenigen Minuten.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

- Baujahr des Hauses 1930
- Baujahr des Dacheschosses 2012
- 2 Balkone auf der unteren Ebene
- Dachterrasse auf der oberen Ebene
- über 4,50 m Raumhöhe im Wohn-/Esszimmer
- zahlreiche großformatige Dachflächenfenster
- Belüftungsanlage für die gesamte Wohnung
- Duschbad im 4. OG
- offenes Vollbad im Dachgeschoss
- hochwertige Einbauküche im KP enthalten
- Parkettboden im Obergeschoss
- aufwändig aufbereitete Sichtbalken
- Abstell-/Technikräume in der Wohnung
- Gasetagenheizung mit Pufferspeicher
- Lastenaufzug
- 2 Kellerräume
- Hausgeld € 330,-
- provisionfrei für die Käufer

sonstige Angaben

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534822