Ihr Wohntraum in der List

Objektart:
Wohnung
Straße:
Karl-Kraut-Straße 8
Ort:
30177 Hannover

Kaufpreis:
459.500,00 €
Hausgeld:
195,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
90,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6838

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon
Keller

Zustand

Baujahr:
1957
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
22-09-2029
Verbrauchkennwert:
155 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
22.09.2019

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig kernsaniert und ist einzugsfertig.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses - mit insgesamt 12 Wohneinheiten - wurde/wird saniert. So wird unter anderem noch das Dach neu eingedeckt und gedämmt und auch die Fassaden komplett überarbeitet.
Die Wohnungen des Hauses sind ideal für 2, bzw. 3- Personenhaushalte geeignet.
Aktuell läuft ein Bauantrag zur Balkonerweiterung (Vorbau vor der aktuell Loggia). Die Kosten hierfür trägt die Verkäuferin.


Das Dach wird planmäßig 2021 zu Wohnraum ausgebaut und in diesem Zuge neu eingedeckt und gedämmt, wodurch das Objekt deutlich aufgewertet wird.
Die Kosten für den Ausbau/die Sanierung trägt die Verkäuferin.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil List.

Die Bahnhaltestelle "Vier Grenzen" erreichen Sie in ca. 200 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur 1 - 1,5 km entfernt.
Der Stadtwald "Eilenriede", ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Folgende Ausstattungspunkte zeichnen diese schöne u.a. Wohnung aus.

- grunderneuerte Elektrik, 3-adrig mit neuen Sicherungskasten
- neue Gas-Kombitherme (Fa. Wolf)
- neue Heizleitungen und Heizkörper
- neue Fenster
- Parkettboden, Eiche geölt
- neue Zimmertüren
- glattverputzte Wände, weiß gestrichen
- Teils. Abgehängte Decken mit Einbauspots
- kernsaniertes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
- große Dusche 170 x 90cm mit Regendusche
- Echtglas Duschabtrennung
- hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (z.B Grohe)
- Spiegel mit integrierter Beleuchtung
- neue Einbauküche der Fa. von ROON zum Preis von 9.800,00 € inkl. ges. MwSt. (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten)
- Provisionsfrei

Optional kann eine Einzel-Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und 13 qm Fläche erworben werden. KP 45.000,-

sonstige Angaben

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 475348-22