Wunderschöne, kernsaniert Wohnung

Objektart
Sonstiges
Straße:
Hagenstr. 11
Ort:
30161 Hannover

Kaufpreis:
349.000,00 €
Hausgeld:
182,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
76,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6830

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon
Keller

Zustand

Baujahr:
1954
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
01-09-2030
Endenergiebedarf:
93,11 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
02.09.2020

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche befindet sich in einem in massivbauweise im Jahre 1954 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert, u.a. wurden die Fenster im Treppenhaus, die Hauseingangs- und Kellertür ausgetauscht, der Innenhof neu gepflastert und ein neues Durchfahrtstor zum Innenhof installiert.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Die Vorder- und Rückfassade wurden mit 120mm WDVS versehen und im Anschluss malermäßig aufbereitet.

Im Jahr 2021/2022 wird im Zuge des Dachausbaus das Dach wärmegedämmt und neu eingedeckt. Eine rückwärtige Balkonanlage wurde bereits neu installiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 182,-EUR inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 18,75,-EUR.

Zusätzlich stehen im Innenhof 5 Garagen mit je ca. 6,20m x 2,80m zum Verkauf. Diese werden ebenfalls umfassend modernisiert. Der Preis je Garage beläuft sich auf 45.000,- EUR.

Lage

Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. in wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Innenstadt von Hannover. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Mitte.

Die Bahnhaltestelle "Werderstraße" erreichen Sie in ca. 700 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie die "Georgengärten" sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität ist in 5 Fahrradminuten erreichbar.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden und
innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:
- neuer hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- kernsaniertes Badezimmer inkl. Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
- neue Einbauküche der Fa. von ROON (diese wird separat zum Kaufpreis von 7.700,-EUR netto zzgl. gesetzlicher MwSt. verkauft und ist im hier angegeben Wohnungskaufpreis nicht enthalten)
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- Einbaustrahler von Paulmann in Flur und Badezimmer
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- Süd-West Balkon mit ca. 3,00m x 1,50m (4,5 qm)
- Kellerraum in Größe von ca. 14 qm Fläche
- neue Gas-Etagenheizung von Wolf mit Garantie

Die Garagen werden wie folgt ausgestattet:
- neues elektrisch bedienbares Sektionaltor mit Handsender
- 16-Ampère-Vorrichtung für E-Mobilität
- Lichtquelle und Steckdose
- malermäßige Aufbereitung

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816