Den Maschssee als Nachbarn

Objektart:
Wohnung
Straße:
Devrientstraße 10
Ort:
30173 Hannover

Kaufpreis:
279.000,00 €
Hausgeld:
215,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
55,00 m²
Zimmer:
2,0
Etage:
EG
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6692

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon
Keller

Zustand

Baujahr:
1956

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
29-10-2029
Endenergiebedarf:
112,38 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
30.10.2019

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Maschsee entfernt, liegt diese bezaubernde 2-Zimmerwohnung. Sowohl die Wohnung als auch das Haus wurden in den vergangenen Monaten saniert. So wurde unter anderem der schöne Parkettboden aufgearbeitet, die Zimmertüren abgeschliffen und neu lackiert, die Wände glatt verputzt und gestrichen. Das Badezimmer punktet mit einer ebenerdigen Dusche und modernen Armaturen. Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der nach Süd-West ausgerichtete Balkon bietet viel Privatsphäre. Das Dachgeschoss des Hauses wird idieses Jahr zu Wohnraum ausgebaut und in diesem Zuge neu eingedeckt und gedämmt, das Gebäude wird mit dieser Modernisierungsmaßnahme deutlich aufgewertet. Die Kosten für den Ausbau trägt die Verkäuferin.

Lage

Inmitten der beliebten Südstadt liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung. Ob der Maschsee, die Innenstadt oder der Einkaufspark Südbahnhof, von hier erreichen Sie in kürzester Zeit alles zu Fuß oder mit dem Rad. Die nächste U-Bahnhaltestelle - Geibelstraße - ist nur ca. 150m entfernt. Von hier bringen Sie drei Stadtbahnlinien schnell an Ihr gewünschtes Ziel. Die Südstadt besticht neben dem Maschsee auch mit vielen Grünflächen, wie dem Geibelplatz, dem Stephansplatz oder auch dem Bertha-von-Suttner-Platz. Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Ausstattung

Wohnung: - neuer Parkettboden (2020) - aufgearbeitete Innentüren (2020) - Badezimmersanierung (2018) - Einbauküche (2016) im Kaufpreis enthalten - Glatt gespachtelte Wände (2020) - Elektrik 3-adrig - Neues Schalterprogramm (2020) Haus: - neu gedämmte Frontfassade (2020) - Dachgeschossausbau und Dachdämmung (2021/2022) - Aufarbeitung des Eingangsbereiches (2020) - Erneuerung der Garagentore (2020) - Eine Garage kann optional erworben werden. EUR 45.000,- bzw. EUR 55.000,- je nach Größe.

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Es fällt keine Maklerprovision an. Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de Hinweis: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 475348-22