INNOVA Immobilien: Neu ausgebautes DG mit Sonnenterrasse

Objektart:
Wohnung
Straße:
Innstraße 13
Ort:
30519 Hannover - Döhren

Kaufpreis:
499.000,00 €
Hausgeld:
155,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
90,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
3. OG
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6678

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon
Keller
Abstellraum

Zustand

Baujahr:
1938

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
07-10-2030
Endenergiebedarf:
94,62 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Ausstelldatum:
08.10.2020

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet im gänzlich neu aufgebautem Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in der Innstr. 13 im schönen Stadtteil Döhren. Das Haus beherbergt insgesamt 10 Wohnungen. Beide Hausfassaden wurden bereits gedämmt und das Dach im Zuge das Ausbaus gänzlich neu eingedeckt und ebenfalls gedämmt. Beim Ausbau wurden drei große Gauben sowie eine schöne Loggia integriert. Durch viel Glas und eine offene Raumgestaltung entsand so ein sehr moderner und zugleich praktischer Grundriss. Viele praktische Ausstattungspunkte wie ein schöner HWR und zwei weitere kleine Abstelräume wurden hier umgesetzt. Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Fa. von Roon ausgestattet KP: EUR 15.900,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten).

Lage

Döhren zählt auch aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten - wie dem Maschsee und der Eilenriede - zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Hannover. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Zufahrt zur B65 liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, die nächste Bahnhaltestelle, sowie Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants und Bars sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Döhrener Masch, der Maschsee, sowie die Eilenriede bieten Raum für sportliche Aktivität und Erholung im Grünen. Die Nähe zum Zentrum verspricht ein abwechslungsreiches, kulturelles Angebot.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese schicke Wohnung unter anderem aus: - Dachneuaufbau inkl. Eindeckung und Dämmung 2020 - Dachausbau 2021 - offene Küche mit hochwertiger EBK der Fa. von ROON KP 15.900,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten) - Eichenparkett geölt - glatt gespachtelte Wände, weiß gestrichen - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss - 2 weitere kleine Abstellräume in der Wohnung - neue Gasbrennwerttherme von BOSCH - große Loggia in Süd/West-Ausrichtung - Kellerraum - u.v.m.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534822