INNOVA Immobilien - Einziehen und wohlfühlen

Objektart:
Wohnung
Straße:
Kleine Düwelstraße 26
Ort:
30171 Hannover

Kaufpreis:
469.000,00 €
Hausgeld:
120,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
87,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
3. OG
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6672

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Einbauküche
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1930
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
20-02-2029
Endenergiebedarf:
157 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Ausstelldatum:
21.02.2019

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1930 in der beliebten Südstadt von Hannover errichtet und 2020 aufwendig modernisiert. Hierbei wurde das Dach aufgestockt und ausgebaut. Das Treppenhaus wurde erweitert und es wird noch renoviert. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls gänzlich entkernt, vollständig saniert und präsentiert sich auf einem Neubauniveau. Die 87 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei schöne und gut geschnittene Räume, den Flur, das Bad, einen kleinen Abstellraum und die Küche. Mit Highlights wie z.B. den Sichtbalken im Bad und der Küche, den hochwertigen Materialien oder dem südlich ausgerichteten Balkon ist diese Wohnung ein wahrer Schatz im Herzen der Südstadt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 90,- EUR inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage. Strom und Gas werden separat über den Versorger abgerechnet.

Lage

Die Südstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile in Hannover, mit einem ganz besonderen Charme und Flair. Hier sind die Wege kurz, egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß; von hier aus gelangen Sie schnell an die Naherholungsgebiete wie den Maschsee die Eilenriede oder zum Maschpark. Ebenso sind auch Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulformen in unmittelbarer Nachbarschaft vertreten. Ein vielseitiges Gastronomieangebot zeichnet diesen Stadtteil ebenso aus wie sein vieles Grün. Der nahegelegene Stephansplatz ist ein beliebter Anlaufpunkt. Jeden Freitag findet hier ein Wochenmarkt mit einem umfangreichen regionalen Angebot statt. Weiterhin befinden sich der Berta-von-Suttner-Platz sowie der Geibelplatz in fußläufiger Nähe. Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich auf der Hildesheimer Straße / Haltestelle Geibelstraße. Mit den Linien 1 und 2 gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die Innenstadt. Über die Hildesheimer Str. erreichen Sie die B65, über die Marienstr./Hans- Böckler-Allee erreichen Sie die A37 in wenigen Minuten.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der neu entstandenen Wohnung seien hier genannt: - neue Fenster - neue Heizkörper - Glatt verputzte Wände, weiß gestrichen - Teilweise abgehängte Decken mit Einbaustrahlern - Qualitäts-Eichenparkett - Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen - Gas-Brennwerttherme - Design-Elektroschalterprogramm - Hochwertige Einbauküche mit gehobener Ausstattung (z.B. Induktionskochfeld uvm.); der Preis für die Küche in Höhe von 8.900,-EUR inkl. ges. MwSt. ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten - und vieles mehr...

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Es fällt keine Maklerprovision an. Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf: www.innova-wohnen.de BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Hinweis: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534822