INNOVA Immobilien: MFH in gefragter Lage

Objektart
Zins-/Renditeimmobilie
Straße:
Abelmannstraße 5
Ort:
30519 Hannover

Kaufpreis:
1.400.000,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
440,00 m²

Objekt-ID:
6669

Ausstattung

Etagenheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1930

Energiepass


Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
14-10-2030
Primärenergieträger:
Gas
Energiekw.-W�rme:
140,4 kWh/(m²a)
Ausstelldatum:
14.10.2020

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen Döhrens.
Die schicke Außenfassade und ein historisches Treppenhaus vermitteln einen überaus einladenden Eindruck.
Das1930 erbaute Haus verfügt über 7 Wohneinheiten.
Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen 39 und 115 qm.

Das Objekt wurde kürzlich nach WEG geteilt.
Die beiden Erdgeschosswohnungen haben je ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche erhalten. Weiterhin gibt es einen Gemeinschaftsgarten.

Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster zur Straßenseite wurden in diesem Jahr ebenfalls erneurt 3-fach-Verglasung.
Eine Einheit (1. OG links) steht leer und bedarf einer Sanierung, die große Einheit mit 115 qm ist durch die Mieter zum April gekündigt.
Die Einheit im 3. OG rechts kann mit dem Spitzboden verbunden werden. Hier bedarf es einer umfangreichen Sanierung/Umbau.

Eine Wohnungsliste mit den jeweiligen Ausstattungsmerkmalen, Flächen sowie Mieterträgen senden wir Ihnen gern zu.

Lage

Döhren zählt auch wegen der Nähe zu den Naherholungsgebieten Maschsee und Eilenriede zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Hannover.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Die Zufahrt zur B65 liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, die nächste Bahnhaltestelle, sowie Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants und Bars sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Maschsee, sowie die Eilenriede bieten Raum für sportliche Aktivität und Erholung im Grünen. Die Nähe zum Zentrum verspricht ein abwechslungsreiches, kulturelles Angebot.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses schöne Haus unter anderem aus.

- Dacheindeckung 2018
- Fenster 2020 (Straßenseite), Rest 2003-2010
- historischer Eingangsbereich
- Erneuerung der Elektro-Unterverteilung in fast allen Wohnungen
- Sanierung der Frischwasserleitungen
- Abstellräume mit WM-Anschluss auf den Halbetagen
- Teilw. Balkone
- Erdgeschosswohnungen mit Gartensondernutzungsrecht und Terrasse
- JNME-IST: € 27.927,-
- 3 Einheiten sind hier nicht berücksichtigt. EG rechts (Selbstgenutzt), 1. OG links Leerstand und 3. OG rechts ebenfalls Leerstand.

Kein Denkmalschutz

sonstige Angaben

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534822