Anlageobjekt: Erdgeschosswohnung - großer Balkon und Tageslichtbad - ohne Maklerprovision

Objektart
Zins-/Renditeimmobilie
Straße:
Hartungstraße 17
Ort:
30419 Vinnhorst

Kaufpreis:
189.000,00 €
Hausgeld:
271,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
60,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
2
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1

Objekt-ID:
6624

Ausstattung

Dusche
Alternativbefeuerung
Gartennutzung
Keller

Zustand

Baujahr:
1963

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
22-10-2028
Verbrauchkennwert:
111 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Nahwärme
Ausstelldatum:
22.10.2018

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohneinheit mit ca. 60m² Wohnfläche.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger mit Wunsch diese Einheit später selbst nutzen zu wollen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurden im Jahr 2004/2005 eine Wärmedämmumg angebracht, die Fall- und Steigleitungen wurden erneuert. Die Elektrik ist zentralisiert, das Dach wurde neu gedeckt und die obere Geschoßdecke gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme.
Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 393,-€ vermietet, das bestehende Mietverhältnis existiert seit dem 1.8.2012.
Zuletzt wurde im Oktober 2020 die Kaltmiete erhöht.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger mit Wunsch diese Einheit später selbst nutzen zu wollen.

Die Zimmergrößen können dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8m² Nutzfläche.

Das Hausgeld beträgt monatlich 271,-€ (inkl. Heizung u.-Warmwasser), davon sind ca. 180,-€ monatlich auf den Mieter umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage enthält ca. 84.000,-€.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Vinnhorst im Norden Hannovers direkt am Mittellandkanal. Im Westen Vinnhorsts befindet sich der Nordhafen mit den Niederlassungen von Continental und Volkswagen. Die Zufahrt zur A2 liegt in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nächste Bushaltestelle 2 min, S-Bahn 5 min, Straßenbahn 10 min), Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 15 min, zum Flughafen 10 min mit der S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Der Mittellandkanal, der direkt durch den Stadtteil verläuft, bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivität und Erholung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Folgende Merkmale weist die Wohnung auf:
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wand WC, WT u. Wanne
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- großer Balkon mit ca. 9 qm Fläche, Süd-West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage

sonstige Angaben

Bei den Bildern handelt es sich nur um Beispielbilder. Aufgrund aktueller Vermietung werden keine Fotos aus der Wohnung inseriert.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816