Wohnen mit Weitblick

Objektart:
Wohnung
Straße:
Oeltzenstraße 8
Ort:
30169 Hannover

Kaufpreis:
199.500,00 €
Hausgeld:
120,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
47,00 m²
Zimmer:
1,0
Etage:
3. OG
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1

Objekt-ID:
6609

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Nordbalkon bzw. Terrasse
Nord-Westbalkon bzw. Terrasse
Keller

Zustand

Baujahr:
1898

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
08-08-2028
Verbrauchkennwert:
132,6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
09.08.2018

Objektbeschreibung

Diese schicke 1-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1898.
Das Objekt beherbergt 14 Einheiten und wurde in der Vergangenheit regelmäßig renoviert/saniert und instand gehalten.
2020 wurden die vordere Fassade des Hauses aufgearbeitet und die hintere Fassade gedämmt.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist einzugsbereit.
Auf der üppigen Loggia genießen Sie einen herrlichen Ausblick.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Durch die sehr zentrale und Uni-nahe Lage ist eine dauerhafte und rentable Vermietung quasi sicher.

Lage

Lage Lage Lage…. Mitten in der Calenberger Neustadt - nur 800m von der Leibniz Universität und 200m von der Leine - befindet sich diese schnuckelige Wohnung.
Cafés, Bars, Freizeitangebote und die Natur sind direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Stadtbahn keine 3 Gehminuten entfernt.

Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Rad oder auch zu Fuß.
Auch der Maschsee ist nur 2 Km entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich unter anderem durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

- üppige Loggia mit herrlichem Ausblick
- voll ausgestattete Einbauküche mit Waschmaschine (im Preis enthalten)
- Duschbad
- neuer Laminatboden
- Whg. komplett renoviert
- Kellerraum
- Fassadensanierung in 2020
- oberste Geschossdecke gedämmt
- rückseitige Fassade gedämmt
- nur 800m bis zur Leibniz Uni

sonstige Angaben

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 475348-22