Einziehen und wohlfühlen!

Objektart:
Wohnung
Straße:
Salzwedeler Hof 9
Ort:
30179 Hannover

Kaufpreis:
439.000,00 €
Hausgeld:
323,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Zimmer:
4,0
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
2
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1

Objekt-ID:
6589

Ausstattung

Dusche
Badewanne
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1980
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
29-02-2028
Endenergiebedarf:
99,9 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
01.03.2018

Objektbeschreibung

Die hier angebotene kernsanierte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche wurde 2020/2021 kernsaniert und ist nun bezugsfertig.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 6m² großen Kellerraum. Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine großzügige Loggia mit ca. 6,9m².

Die Wohnung eignet sich perfekt für eine 2-3 köpfige Familie.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 323,00,-EUR, die Kosten für Heizung und Warmwasser sind darin enthalten sowie der Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 99,00,-EUR.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Sahlkamp. In unmittelbarer Nähe lädt der Märchensee zum kleinen Spaziergang am Abend ein. Für Freizeitaktivitäten wie Joggen oder Radfahren bieten der Mittellandkanal und der Silbersee abwechslungsreiche Möglichkeiten.

Im Salzwedeler Hof wohnt man ruhig aber dennoch zentral. Die nächste Haltestelle für Bus oder Bahn ist nur 5 min Fußweg entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 20 Minuten. Durch die nahegelegenen Autobahn A2 und den Messeschnellweg hat man eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung macht die Lage attraktiv für Familien.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:

- 2020/2021 kernsaniert
- neuer hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- im Wohnzimmer neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung mit großer, lichtdurchfluteter Fensterfront
- 2 kernsanierte Badezimmer
- ein Badezimmer inkl. Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
- ein Badezimmer inkl. Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten
- Kellerraum, kleine Abstellkammer
- neue Zimmertüren
- Einbaustrahler in Flur und Badezimmer
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- neue Heizkörper in allen Räumen
- Elektrik erneuert mit FI-Schalter
- uvm.

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Frau Charlotte Dangers
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534816