300m zur Eilenriede

Objektart:
Wohnung
Straße:
Karl-Kraut-Straße 8
Ort:
30177 Hannover

Kaufpreis:
399.000,00 €
Hausgeld:
170,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
78,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
1. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6438

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon
Keller

Zustand

Baujahr:
1959
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
22-09-2029
Verbrauchkennwert:
155 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
22.09.2019

Objektbeschreibung

Hier genießen Sie den Blick ins Grüne.
Diese 3-Zimmerwohnung wird Sie begeistern. Nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen mit hochwertigen Materialien müssen Sie hier nur noch einziehen.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses - mit insgesamt 12 Wohneinheiten - wurde/wird saniert. So wird unter anderem noch das Dach neu eingedeckt und gedämmt und auch die rückwertige Fassade komplett überarbeitet. Die Kosten für diese Arbeiten trägt die Verkäuferin.
Der schnuckelige Garten wird ebenfalls noch einmal neu gestaltet.

Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca.170,- EUR zzgl. Heizkosten und Stromkosten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil List.

Die Bahnhaltestelle "Vier Grenzen" erreichen Sie in ca. 200 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur 1 - 1,5 km entfernt.
Der Stadtwald "Eilenriede", ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Folgende Ausstattungspunkte zeichnen diese schöne u.a. Wohnung aus.
1. Küche:
- großformatiges Feinsteinzeug
- neue Einbauküche der Fa. von ROON zum Preis von 9.800,00 € inkl. ges. MwSt. (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten)
- neue Gas-Kombitherme von Wolf

2. Bad:
- großformatiges Feinsteinzeug
- hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (z.B Grohe)
- Duschtasse ca. 170 x 90 cm Größe
- Echtglas - Duschabtrennung
- Spiegel mit integrierter Beleuchtung

3. In allen Räumen:
- neue, hochwertige Zimmertüren
- neue, Fenster (2-fach isolierverglast)
- abgehängte Decken, im Flur und Bad mit LED- Einbaustrahlern
- erneuerte Elektrik
- Qualitäts-Eichenparkett (Landhausdiele) in Wohn- und Schlafzimmern
- neue Sockelleisten (Hamburger Leiste)
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen

sonstige Angaben

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Ihr Ansprechpartner

Herrn Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 475348-22