3 Zimmer Traumwohnung in der List

Objektart:
Wohnung
Straße:
Schützenstr. 12
Ort:
30161 Hannover

Kaufpreis:
384.500,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
70,00 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
4
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6429

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Süd-Westbalkon
Keller

Zustand

Baujahr:
1954
Zustand:
Erstbezug

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
01-09-2030
Endenergiebedarf:
93,11 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Ausstelldatum:
02.09.2020

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche befindet sich in einem in massivbauweise im Jahre 1954 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Hannover-Oststadt. Das Gemeinschaftseigentum wird umfassend modernisiert, u.a. werden die Fenster im Treppenhaus erneuert. Derzeit befindet sich die Wohnung noch in der Kernsanierung und ist voraussichtlich Ende Dezember 2020 bezugsfertig. Im Jahr 2021/2022 wird im Zuge des Dachausbaus das Dach wärmegedämmt und neu eingedeckt. Anschließend wird das Treppenhaus malermäßig aufbereitet. Ebenfalls wird die Fassade neu gestrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170,00,-EUR inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 17,50,-EUR.

Lage

Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. in wenigen Gehminuten sind Sie mitten in auf der Fußgängerzone "Lister Meile" eine belebte Einkaufs- und Freizeitadresse von Hannover. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Oststadt. Die Bahnhaltestelle "Werderstraße" erreichen Sie in ca. 300 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie die "Georgengärten" sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität ist in 5 Fahrradminuten erreichbar. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden und innerhalb von 10 Min. erreichbar. Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt: - neuer hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur - neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung - kernsaniertes Badezimmer inkl. Dusche (90 cm x 110 cm) und hochwertigen Sanitärobjekten - neue Einbauküche der Fa. von ROON (diese wird separat zum Kaufpreis von 12.900,-EUR netto zzgl. gesetzlicher MwSt verkauft und ist im hier angegeben Wohnungskaufpreis nicht enthalten) - neue Zimmertüren - Einbaustrahler von Paulmann in Flur und Badezimmer - glatt verputzte Wände, weiß gestrichen - Süd-West Balkon mit ca. 6 qm Größe - Kellerraum in Größe von ca. 9 qm Fläche - neue Gas-Zentralheizung von Wolf mit Garantie

sonstige Angaben

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Es fällt keine Maklerprovision an. Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Ihr Ansprechpartner

Herrn Mirco Schütte
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 47534825