Wohn(t)raum - Vinnhorst

Objektart:
Wohnung
Straße:
Hartungstraße 11B
Ort:
30419 Hannover - Vinnhorst

Kaufpreis:
419.000,00 €
Hausgeld:
287,00 €
Provision für Käufer:
nein

Wohnfläche ca.:
81,73 m²
Zimmer:
3,0
Etage:
EG
Etagenanzahl:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Objekt-ID:
6128

Ausstattung

Ausstattung
LUXUS
Tageslichtbad
Dusche
offene Küche
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Gartennutzung
Süd-Westbalkon
Keller
Abstellraum
Fahrradraum

Zustand

Baujahr:
2021
Zustand:
Projektiert

Energiepass


Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
01-09-2030
Endenergiebedarf:
55 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Ausstelldatum:
01.09.2020

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt "Wohn(t)raum Vinnhorst" in der Hartungstr. 11 mit Baubeginn im September 2020 besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Bauzeit ist mit ca. 18 Monaten veranschlagt. Fertigstellung ist im Frühjahr 2022 geplant.

Es entstehen moderne 2-4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 60m² bis 130 m², ideal für Singles, Pärchen und Familien mit Kindern. Es entstehen drei Hauseingänge mit je acht Einheiten. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Aufzug, der Sie bequem bis in Ihre Wohnetage bringt.

Die EG-Wohnungen verfügen über große Terrassen und Gärten. Die Etagenwohnungen sind mit großen Balkonen (im Haus 11A im 1.OG links mit großer Dachterrasse) ausgestattet, die Dachgeschosseinheiten mit Dachloggien.
Je Wohnung steht Ihnen sowohl ein Kellerraum (mindestens 6qm Größe) als auch ein Außenstellplatz (mindestens 2,50m x 5,00m, Kaufpreis 17.500,-EUR) zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit ein KfW-Darlehn über 120.000,-EUR mit einem Tilgungszuschuss von 15% (entspricht 18.000,-EUR) aufzunehmen.

Lage

Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Stadtteil Vinnhorst, der sich im Norden Hannovers befindet, entsteht dieses schöne Bauvorhaben. Hier genießen Sie eine hervorragende soziale wie auch verkehrstechnische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Der Mittellandkanal, der direkt durch den Stadtteil verläuft, bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung und ist nur 300m entfernt.

Die Nähe zum Industriegebiet Stöcken (z.B. Volkswagen und Continental) macht diese Lage sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger überaus attraktiv.

Die Zufahrt zur A2 liegt in unmittelbarer Nähe, eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nächste Bushaltestelle 2 min, S-Bahn 5 min, Straßenbahn 10 min) ist vorhanden. Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt ca. 15 min.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich unter anderem durch folgende Ausstattungspunkte aus:

- Gartenteil als Sondernutzungsrecht
- große Gartenterrasse
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- elektrische Rollläden
- Netzwerkverkabelung
- Tageslicht Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Aufzug
- Videogegensprechanlage
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz KP 17.500,-EUR (2,50m x 5,00m)
- Fahrradkeller und Fahrradabstellplatz je Hauseingang

sonstige Angaben

Auf alle Arbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Ihr Ansprechpartner

Herrn Benjamin Stettner
E-Mail:
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Telefon:
+49(511) 475348-22